USTANOWIENIE SŁUŻEBNOŚCI PRZESYŁU
Szukasz pomocy z zakresu służebności przesyłu? Jesteśmy jedną z najdłużej działających Kancelarii w Polsce, specjalizujących się w tej dziedzinie prawa. Prowadzimy sprawy na terenie całego Kraju. O jak najlepsze warunki dla naszych Klientów dba wyspecjalizowany zespół prawny mający doświadczenie w prowadzeniu spraw ze wszystkimi przedsiębiorcami przesyłowymi, począwszy od właścicieli linii elektrycznych, a kończąc na właścicielach wodociągów, ropociągów czy linii gazowych.
W kwestii służebności przesyłu pomożemy Państwu między innymi:
- ocenić szanse uzyskania roszczenia,
- oszacować jego wysokość,
- określić zakres, w jakim przedsiębiorca przesyłowy może korzystać z nieruchomości,
- uzyskać wynagrodzenie za służebność przesyłu,
- uzyskać odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
Służebność przesyłu w polskim prawie funkcjonuje od 16 lat, kiedy to w 2008 roku do kodeksu cywilnego dodano nowe art. 3051 – 3054. Dlaczego służebność przesyłu została wprowadzona? Głównie ze względu na chęć uregulowania przez ustawodawcę sytuacji polegającej na korzystaniu przez przedsiębiorców z nieruchomości należących do osób fizycznych oraz prawnych w celu eksploatacji urządzeń przesyłowych służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej itp. W czasach, gdy służebność przesyłu nie była uregulowana prawnie, tego rodzaju przypadki usiłowano rozstrzygać posiłkując się konstrukcją służebności gruntowej, co budziło dość duże kontrowersje, a przez to było powodem do stworzenia nowych przepisów normujących tę kwestię.
Spis treści
- Jak ustanowić służebność przesyłu?
- Służebność przesyłu a rekompensata
- Na czym polega istota ustanowienia służebności przesyłu?
- Służebność przesyłu – odszkodowanie czy wynagrodzenie?
- Najważniejszy cel ustanowienia służebności przesyłu
- Jak samodzielnie zweryfikować swoją sprawę?
- Jak przygotować się do pierwszej rozmowy?
- Jakie kroki należy podjąć kiedy ocena sprawy daje szansę na uzyskanie roszczenia?
- Co w przypadku kiedy zakład przesyłowy odmawia zawarcia ugody?
- Sposoby ustanowienia służebności przesyłu
- Wysokość należnego odszkodowania i wynagrodzenia za służebność przesyłu
- Czy warto walczyć o odszkodowanie za służebnośc przesyłu?
- Rola biegłych, a ustanowienie służebności przesyłu
- Ustalenie powierzchni służebności przesyłu
- Najczęściej zadawane pytania
Jak ustanowić służebność przesyłu?
Z przepisów Kodeksu cywilnego o służebności przesyłu wynika, że w pierwszej kolejności strony (tj. właściciel nieruchomości i przedsiębiorca, którego własność stanowią urządzenia zlokalizowane na tej nieruchomości) powinny spróbować ustanowić taką służebności w sposób dobrowolny, czyli zawrzeć w tym przedmiocie stosowną umowę w toku przeprowadzonego postępowania ugodowego. Umowa taka powinna określać wzajemne prawa i obowiązki stron, w tym w szczególności zakres, w jakim przedsiębiorca będzie mógł korzystać z nieruchomości, jak również wskazywać wysokość wynegocjowanego przez strony wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu.
Dopiero w momencie, gdy właściciel nieruchomości i przedsiębiorca nie dojdą w tej sprawie do porozumienia, każdy z nich może skierować do sądu wniosek o ustanowienie służebności przesyłu w sposób przymusowy. W takim przypadku treść służebności przesyłu oraz wysokość wynagrodzenia mogą zostać ustalone nie w umowie, lecz w postanowieniu sądowym rozstrzygającym sprawę. Wcześniej jednak, w trakcie toczącego się postępowania, sąd będzie musiał czuwać nad tym, by zbadane i ustalone zostały wszystkie elementy niezbędne do prawidłowego ustanowienia służebności przesyłu. W szczególności, zadaniem sądu będzie określenie, jakiego dokładnie rodzaju urządzeń przesyłowych sprawa dotyczy oraz jaki jest ich przebieg, jaka powinna być szerokość tzw. pasa eksploatacyjnego i strefy ochronnej potrzebna do właściwego korzystania z tych urządzeń, jak również jakie wynagrodzenie winien otrzymać właściciel z tytułu obciążenia jego nieruchomości służebnością przesyłu.
Warto przy okazji wspomnieć, że sąd w świetle obowiązujących obecnie przepisów może również roszczenie uznać za niezasadne, czyli wyrazić pogląd że wnioskodawcy nie przysługuje roszczenie z powodu zasiedzenia służebności przesyłu.
Służebność przesyłu – kiedy należy się rekompensata?
Należne roszczenie można otrzymać po spełnieniu określonych przepisów mających swoje odzwierciedlenie w bieżącym orzecznictwie prawnym, zbudowanym w głównej mierze na gruncie orzeczeń Sądów Najwyższych. Dlatego tak ważne jest dokonanie oceny prawnej sprawy przed rozpoczęciem ubiegania się o wynagrodzenie za służebność przesyłu. Warto przy tym oszacować wysokość potencjalnego roszczenia ponieważ będzie miała ona wpływ na podejmowane przez Państwa decyzję.
Na Czym Polega Istota Ustanowienia Służebności Przesyłu?
W uproszczeniu można zatem powiedzieć, że ustanowienie służebności przesyłu służy uregulowaniu stosunków prawnych pomiędzy właścicielem nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, a przedsiębiorcą wykorzystującym te urządzenia do przesyłu różnego rodzaju mediów. W takiej sytuacji mamy bowiem do czynienia z klasycznym konfliktem interesów – z jednej strony istnienie takich urządzeń ogranicza prawo własności właściciela działki (zmuszając go np. zachowania odpowiednich odstępów pomiędzy istniejącymi urządzeniami a stawianą zabudową lub do omijania urządzeń w trakcie prac rolnych), z drugiej strony jednak należy uwzględnić fakt, że nieprzerwana i niezakłócona eksploatacja urządzeń (takich jak np. gazociągi czy linie elektroenergetyczne) jest konieczna dla zaspokajania zbiorowych potrzeb ludności w zakresie zaopatrzenia w media. Służebność przesyłu stanowi mechanizm, który – przynajmniej w założeniu – pozwala pogodzić oba te przeciwstawne interesy.
Na pytanie, czym w ogóle jest służebność (czy to przesyłu, czy gruntowa, czy osobista), należałoby odpowiedzieć, że jest ona tzw. prawem na rzeczy cudzej. W prostych słowach oznacza to, że dzięki ustanowieniu służebności podmiot uprawniony z tej służebności (tutaj: przedsiębiorca przesyłowy) może w pewnym stopniu korzystać z cudzej rzeczy (tutaj: prywatnej nieruchomości, przez którą przebiegają urządzenia przesyłowe, zwanej też nieruchomością obciążoną). Innymi słowy, ustanowienie służebności np. przesyłu obciążającej daną rzecz skutkuje tym, że właściciel tej rzeczy (nieruchomości) godzi się na ograniczenie uprawnień, które w normalnym przypadku przysługiwałyby mu w stosunku do niej. Równolegle, podmiot, na której rzecz służebność ustanowiono, uzyskuje w stosunku do niej określone prawa, które w innym przypadku by mu do niej nie służyły. Przepis art. 3051 Kodeksu cywilnego opisuje to w sposób następujący: nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń. W praktyce, na ów oznaczony zakres korzystania z nieruchomości obciążonej, do którego uprawniony jest przedsiębiorca, składają się najczęściej następujące czynności: bieżąca eksploatacja urządzeń przesyłowych, ich konserwacja, modernizacja, naprawa i usuwanie awarii oraz wejście i wjazd na teren nieruchomości celem realizacji tych uprawnień.
Służebność przesyłu odszkodowanie czy wynagrodzenie?
Formą rekompensaty finansowej z tytułu służebności przesyłu dla właścicieli obciążonych nieruchomości jest wynagrodzenie. Według przepisów ustawy z dnia 03 sierpnia 2008 r. w prawie polskim ustanowiono instytucję służebności przesyłu, która ma na celu uregulowanie sytuacji pomiędzy przedsiębiorcami a właścicielami gruntów. Wynagrodzenie za służebność przesyłu wypłacane jest na mocy podpisanej umowy przedsiębiorstwa z właścicielem gruntu lub decyzji sądowej. Natomiast odszkodowanie przysługuję za bezumowne korzystanie z gruntu.
Jaki jest najważniejszy cel ustanowienia służebności przesyłu?
Można oczywiście zadać sobie pytanie, jaki interes ma właściciel nieruchomości w ustanowieniu służebności przesyłu. Otóż przede wszystkim, co do zasady w zamian za ustanowienie służebności właściciel może domagać się od przedsiębiorcy zapłaty odpowiedniego wynagrodzenia (odpowiedniego, czyli – najprościej rzecz ujmując – proporcjonalnego do stopnia ingerencji urządzeń przesyłowych w jego prawo własności). Wynagrodzenie to najczęściej ma charakter jednorazowy. Po drugie, ustanowienie służebności usuwa dotychczasową niepewność prawną co do zakresu, w jakim przedsiębiorca może korzystać z cudzej nieruchomości, co jest niewątpliwą zaletą. Po trzecie wreszcie, ustanowienie służebności w drodze umowy lub orzeczenia sądowego eliminuje ryzyko, że po upływie określonego czasu eksploatacji, przedsiębiorca i tak nabędzie nieodpłatną służebność przesyłu w drodze tzw. zasiedzenia. Złożenie wniosku do Sądu o ustanowienie służebności przesyłu przerywa bowiem bieg terminu zasiedzenia.
Jak samodzielnie zweryfikować swoją sprawę?
Właściciele nieruchomości, przez które przebiegają urządzenia przesyłowe mają obecnie coraz większą świadomość, że z tego tytułu mogą im przysługiwać różnego rodzaju roszczenia przeciwko przedsiębiorcom przesyłowym. Od uświadomienia sobie powyższego faktu do skutecznego wyegzekwowania potencjalnych „należności” przynależnych kwestiom służebności przesyłu droga jest jednak daleka.
W pierwszej kolejności weryfikacja ewentualnych roszczeń, polega na zapoznaniu się z treścią księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Aktualnie większość ksiąg wieczystych prowadzona jest przez sądy w powszechnie dostępnym systemie elektronicznym. Należy zatem wejść na stronę ekw.ms.gov.pl i dokonać analizy widniejących w tej księdze wpisów. Każda księga wieczysta składa się z czterech działów – nas akurat będzie interesował dział III, gdyż to w nim mogą się znajdować ewentualne wpisy opisujące już wcześniej zawartą służebność przesyłu. Przykładowo, jeżeli właściciel nieruchomości podczas lektury natrafi na wpis określający służebność przesyłu dotyczącą konkretnych urządzeń, to niestety oznacza to, że status prawny tych urządzeń został najpewniej już jakiś czas temu uregulowany i że wobec tego nie przysługują mu żadne roszczenia przeciwko przedsiębiorcy. Jeżeli jednak w dziale III księgi wieczystej brak jest odpowiednich wpisów o służebność przesyłu, to może to oznaczać, że przedsiębiorca nie zadbał o to, aby korzystanie przez niego z cudzej nieruchomości opierało się na jakimkolwiek tytule prawnym. To zaś otwiera pole do dalszych działań.
Takim dalszym działaniem właściciela nieruchomości powinno być sprawdzenie, czy – pomimo braku wpisu definiującego służebność przesyłu w księdze wieczystej – przedsiębiorca nie korzysta jednak z jego nieruchomości w sposób zgodny z prawem. W praktyce najlepszym sposobem, aby się tego dowiedzieć, jest dopiero w tym momencie skorzystanie z usług Kancelarii, która oceni sprawę oraz dodatkowo oszacuje wysokość potencjalnego roszczenia.
Jak przygotować się do pierwszej rozmowy?
W szczególności poprzez pozyskanie odpowiednich informacji tj. numer działki, jej przeznaczenie, miejscowość, długość linii przebiegająca przez nieruchomość, cena gruntu niezabudowanego za metr kwadratowy w danej miejscowości lub pobliskiej okolicy. Zdobycie większości z nich nie powinno nastręczać właścicielowi większych trudności; przy ich pozyskaniu można skorzystać z pomocy Kancelarii Nihil Obstat sp. z o.o.
Jakie kroki należy podjąć kiedy ocena sprawy daje szansę na uzyskanie roszczenia?
Kiedy ocena sprawy wykaże, że obciążona nieruchomość posiada podstawę prawną uzyskania wynagrodzenia, pierwszym krokiem jest rozpoczęcie postępowania ugodowego przez wysłanie odpowiedniego zapytania do przedsiębiorcy przesyłowego, którego dalszym celem będzie zawarcie umowy o służebność przesyłu. W piśmie należy przede wszystkim poprosić przedsiębiorcę o udzielenie informacji, kiedy doszło do wybudowania urządzeń przesyłowych na nieruchomości i na jakiej podstawie prawnej, oraz zwrócić się o przesłanie kopii dokumentów, w oparciu o które dokonano posadowienia urządzeń. Przedsiębiorcy w odpowiedzi z reguły udostępniają takie dane, a jeśli nawet nie są skłonni przekazać kopii posiadanej dokumentacji, to najczęściej podają „namiary” na decyzje administracyjne, w oparciu o które – ich zdaniem – doszło do legalnego posadowienia urządzeń przesyłowych. Tak więc już na podstawie odpowiedzi przedsiębiorcy na nasze zapytanie można uzyskać przybliżony obraz tego, z czym przyjdzie nam się mierzyć przed Sądem lub organami administracji w przypadku kiedy zakład przesyłowy odmówiłby zawarcia ugody.
Można sobie zadać pytanie, dlaczego przedsiębiorcy mieliby być skłonni, aby w ogóle udzielać powyższych informacji. Po pierwsze, przynajmniej częściowo obligują ich do tego przepisy o dostępie do informacji publicznej (przeważa pogląd, że informacje o dacie, trybie i podstawie prawnej posadowienia urządzeń przesyłowych na nieruchomościach, eksploatowane przez przedsiębiorców wykonujących w tym zakresie zadania publiczne polegające na przesyle mediów, stanowią informację publiczną podlegającą udostępnieniu). Po drugie, przedsiębiorca liczy na to (często słusznie), że udzielenie odpowiednio uargumentowanej odpowiedzi stwierdzającej, że korzystanie przez niego z nieruchomości jest zgodne z prawem, czyli że doszło do zasiedzenia służebności przesyłu, zniechęci właściciela nieruchomości od dalszego dochodzenia roszczeń.
W zależności od tego, jakie informacje zawrze w swojej odpowiedzi przedsiębiorca, dalsze kroki mogą wyglądać następująco jeśli odmówi on zawarcia ugody.
Co w przypadku kiedy zakład przesyłowy odmawia zawarcia ugody?
Istnieją dwie możliwości kontynuowania sprawy o służebność przesyłu, oczywiście o ile zachodzą w niej odpowiednie podstawy prawne. Pierwsza z nich to skierowanie sprawy do sądu, a druga wiąże się z postępowaniem administracyjnym i to na nim skupimy się najbardziej ze względu na jego wciąż małą popularność.
Jeżeli przedsiębiorca wskaże, że urządzenia zostały wybudowane na podstawie decyzji administracyjnej o charakterze wywłaszczeniowym (czyli takiej, która zezwalała na wejście na cudzy grunt w celu założenia i przeprowadzenia urządzeń przesyłowych), to oznacza to, że przedsiębiorca faktycznie ma tytuł prawny do korzystania z naszej nieruchomości. Podstawą prawną takiej decyzji mógł być np. art. 70 dawnej ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości albo art. 124 obecnie obowiązującej ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na tym jednak sprawa wcale się nie kończy. Z przepisów wynika bowiem, że wydaniu takiej decyzji powinno towarzyszyć przyznanie odszkodowania za wynikłe stąd szkody (np. za obniżenie wartości nieruchomości). W praktyce odszkodowań takich nie wypłacano, co oznacza, że obecnie (nawet po wielu latach) można wystąpić do właściwego starosty z wnioskiem o jego przyznanie w tzw. trybie administracyjnym. Tak przeprowadzona ścieżka postępowania pozwala uzyskać odszkodowanie za służebność przesyłu.
Co ważne, decyzji, o których mowa powyżej, nie należy mylić z decyzjami o pozwoleniu na budowę. Nie przyznawały one przedsiębiorcom żadnych praw do gruntu, w związku z czym nie mogą stanowić dla tych przedsiębiorców tytułu prawnego zezwalającego na korzystanie z cudzej nieruchomości jako zgodnej z treścią określającą służebność przesyłu. Bardzo często jednak przedsiębiorcy – licząc na brak wiedzy właścicieli nieruchomości – w odpowiedzi na zapytanie powołują się właśnie na wydane w przeszłości pozwolenie na budowę urządzeń przesyłowych.
Po drugie, jeżeli przedsiębiorca nie powoła się na decyzję wywłaszczeniową, to najpewniej oznacza to, że rozpoczął korzystanie z naszej nieruchomości bez stosownego tytułu prawnego a to otwiera jeszcze szerzej możliwości uzyskania roszczenia.
Niższe koszty i potencjalnie krótszy okres procesowania względem spraw sądowych sprawiają że, atrakcyjność prowadzenia sprawy w tym postępowaniu jest duża. Natomiast przyznane odszkodowanie za służebność przesyłu w trybie administracyjnym przeważnie jest mniejsze od tego które można uzyskać na drodze sądowej.
Sposoby ustanowienia służebności przesyłu
Służebność przesyłu może być ustanowiona na trzy sposoby.
- Po pierwsze, jeżeli właściciel i przedsiębiorca są zgodni co do warunków jej ustanowienia (w tym zwłaszcza w kwestii wysokości wynagrodzenia, która w praktyce najczęściej bywa przyczyną sporów), to służebność można ustanowić w drodze umowy. W takim przypadku przynajmniej oświadczenie właściciela, co do którego nastąpiło ustanowienie służebności przesyłu, musi być złożone w formie aktu notarialnego.
- Po drugie, jeżeli osiągnięcie porozumienia jest niemożliwe, służebność przesyłu może zostać ustanowiona przez sąd na żądanie jednej ze stron. Co ważne, z takim żądaniem może wystąpić zarówno właściciel nieruchomości (gdy przedsiębiorca przesyłowy odmawia zawarcia umowy), jak i przedsiębiorca przesyłowy (w sytuacji odwrotnej). Naturalnie ten pierwszy będzie co do zasady domagał się ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu, ten drugi zaś – by ustanowienie służebności przesyłu odbyło się bez przyznania właścicielowi wynagrodzenia. Ustanowienie służebności na drodze sądowej wymaga przeprowadzenia sformalizowanego postępowania, z udziałem biegłych kilku specjalności. Najczęściej też jest to postępowanie dwuinstancyjne, gdyż strona niezadowolona z rozstrzygnięcia sądu pierwszej instancji z reguły wnosi od niego apelację do sądu odwoławczego i to dopiero prawomocne rozstrzygniecie tego sądu jest podstawą do ustanowienia służebności przesyłu.
- Po trzecie wreszcie, przedsiębiorca przesyłowy może nabyć służebność przesyłu w drodze zasiedzenia.
Wysokość należnego odszkodowania i wynagrodzenia za służebność przesyłu
Wysokość odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu oraz wynagrodzenia za służebność przesyłu ustala się według określonych czynników – duża ich część jest indywidualna, a resztę stanowią rozporządzenia oraz określone uchwały dla danego rodzaju przesyłu. Elementami wpływającymi na kwotę roszczenia najczęściej jest napięcie lub ciśnienie danego przesyłu, lokalizacja nieruchomości, sposób przebiegu linii przez działkę oraz bieżące orzecznictwo prawne dla przechodzącego urządzenia przesyłowego. Wnioski składane przez właścicieli gruntów o rozpatrzenie sprawy pod kątem przyznania im zadośćuczynienia za służebność przesyłu powinny być skonsultowane z ekspertem, który potwierdzi ich zasadność, czyli oceni realną szansę uzyskania roszczenia.
Czy warto walczyć o odszkodowanie za służebność przesyłu?
Pod pojęciem służebności przesyłu kryje się jedna ważna kwestia, jest nią bezpłatne korzystanie z prywatnego gruntu w związku z posadowieniem linii i słupów energetycznych, czy położeniem przez taką ziemię rur gazowych i wodociągowych. Właściciele nieruchomości powinni wiedzieć, że to oni są odpowiedzialni za swoją własność i na wszystkie podjęte tam działania muszą wyrazić zgodę. Często nie chcemy walczyć np. ze Spółkami Skarbu Państwa o odszkodowania z tytułu naruszenia praw swobodnego korzystania z własnej nieruchomości. Jakie pierwsze kroki warto zrobić kiedy zajdzie taka potrzeba? W pierwszej kolejności warto ocenić prawnie sprawę oraz oszacować potencjalne roszczenie. Kiedy wynik wykonanych usług daje szansę na uzyskanie wynagrodzenia lub odszkodowania, wtedy dopiero mogą Państwo rozpocząć postępowanie ugodowe. W przypadku kiedy operator przesyłowy odmawia jej zawarcia, a przeanalizowana dokumentacja na temat budowy linii przesyłowej stwierdza, że istnieje podstawa prawna dzięki której jest szansa uzyskać roszczenie to warto skierować sprawę do sądu lub organu administracyjnego w zależności w którym trybie można ją prowadzić. Każdy z trybów prowadzenia sprawy posiada specyficzne dla siebie korzyści i ryzyka dlatego warto o nich również porozmawiać ze specjalistami zajmującymi się służebnością przesyłu.
Pomagamy Klientowi przejść przez cały proces uzyskania roszczeń. Brak należnego wynagrodzenia za służebność przesyłu wiąże się ze stratami dla właściciela gruntu, a postawione linie przesyłowe zmniejszają potencjalną powierzchnię zabudowy działki. W trosce o respektowanie praw własności walczymy o należne odszkodowania za korzystanie z prywatnych gruntów bez zgody właścicieli.
Czy warto walczyć o odszkodowanie za służebność przesyłu? Na to pytanie można odpowiedzieć po przeprowadzonej ocenie sprawy oraz wykonaniu oszacowania wysokości roszczenia. W przypadku kiedy ocena sprawy będzie pozytywna a wysokość roszczenia zaspokoi wymagania Klienta, wtedy można taką sprawę skierować do postępowania ugodowego.
W przypadku zaistniałych problemów z infrastrukturą przesyłową warto jest zgłosić się ze swoją sprawą niż rozpoczynać ją samodzielnie, nie wiedząc czy zachodzą w niej przesłanki do uzyskania roszczenia. Ocenimy ją i oszacujemy wartość wynagrodzenia za służebność przesyłu oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu. Dzięki temu będą Państwo wiedzieć, czy mogą ubiegać się o uzyskanie ekwiwalentu pieniężnego za poniesione utrudnienia i ograniczenia w dysponowaniu własną nieruchomością, której określona część znajduje się w strefie kontrolowanej, czyli w pasie wyłączonym, na którym nie mogą Państwo wznieść trwałego zagospodarowania terenu tj. budynki, garaże, itd. Dopiero po pozytywnej opinii warto kontynuować dalej sprawę.
Rola biegłych, a ustanowienie służebności przesyłu
Oczywiste jest, że prawidłowe ustalenie okoliczności podczas sprawy sądowej wymaga specjalistycznej i fachowej wiedzy, którymi ani strona, ani sąd nie dysponuje. Dlatego też w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu tak istotną funkcję pełnią biegli. Otóż ich zadaniem, w oparciu o dostępne im wiadomości specjalne, jest objaśnienie sądowi właśnie tych kwestii, w których sąd nie ma dostatecznej wiedzy. Swoje stanowisko biegli wyrażają w formie opinii (najczęściej na piśmie), którą składają do akt sprawy i która następnie stanowi podstawę rozstrzygnięcia sądu.
Ilu zatem biegłych i o jakim zakresie specjalizacji musi wypowiedzieć się, by sąd mógł wykonać ustanowienie służebności przesyłu?
Po pierwsze, sąd niewątpliwie musi zasięgnąć opinii biegłego z zakresu budowy i eksploatacji danego rodzaju urządzeń przesyłowych (np. sieci energetycznych, sieci gazowych itp.). Ekspert ten powinien wyjaśnić sądowi:
- jaki obszar nieruchomości jest konieczny dla prawidłowej eksploatacji przez przedsiębiorcę konkretnych urządzeń – czyli jaka powinna być szerokość tzw. pasa eksploatacyjnego, oraz
- w jakim obszarze nieruchomości właściciel będzie musiał znosić określone w przepisach (np. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego) ograniczenia i zakazy związane z istnieniem urządzeń przesyłowych (np. zakaz zabudowy lub sadzenia roślin) – czyli jaka powinna być szerokość tzw. strefy ochronnej.
W uproszczeniu można zatem powiedzieć, że biegły ten powinien odpowiedzieć na pytanie, jaki ma być zakres przestrzenny służebności przesyłu – a więc „CO” będzie obejmować ta służebność.
Drugim, z tym że tylko dodatkowym i nie obligatoryjnym ekspertem, z którego pomocy mogą korzystać sądy w sprawach o ustanowienie służebności przesyłu, jest biegły z zakresu geodezji. Powinien on zobrazować na mapie w odpowiedniej skali, jaki jest dokładny przebieg spornej infrastruktury przesyłowej, oraz wykreślić granice pasa eksploatacyjnego i strefy ochronnej, zgodnie z ustaleniami dokonanymi uprzednio przez eksperta z zakresu budowy i eksploatacji urządzeń.
Biegły ten odpowiada zatem na pytanie, „GDZIE” przedsiębiorca będzie wykonywał uprawnienia wynikające z służebnośći przesyłu.
Z punktu widzenia interesów właściciela nieruchomości, najistotniejsze znaczenie będzie dla niego miała jednak trzecia opinia, wydawana przez biegłego z zakresu wyceny nieruchomości, która również jak pierwsza z wymienionych jest obowiązkowa. Celem tej opinii jest bowiem oszacowanie, jaka powinna być wysokość wynagrodzenia należnego właścicielowi nieruchomości z tytułu obciążenia tej nieruchomości służebnością przesyłu. Prawidłowe ustalenie tej wysokości nie jest rzeczą łatwą – Kodeks cywilny wskazuje jedynie, że wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu powinno być „odpowiednie”. W praktyce biegli przy ustalaniu wartości tego prawa biorą pod uwagę szereg czynników – m.in. rodzaj urządzeń przesyłowych, sposób, w jaki urządzenia te przecinają działkę, przeznaczenie gruntu itd.
Ujmując zatem rzecz skrótowo, biegły z zakresu wyceny nieruchomości wskazuje sądowi, „ZA ILE” powinno nastąpić ustanowienie służebności przesyłu.
Gdy już biegli z poszczególnych specjalności odpowiedzą na wspomniane kluczowe pytania („CO”, „GDZIE” i „ZA ILE?”), sędzia orzeka w sprawie. Warto nadmienić, że nie zawsze sędziowie powołują biegłych wszystkich specjalności. Nadal jeszcze w sporej liczbie spraw sędziowie powołują dwóch biegłych: z zakresu wyceny nieruchomości oraz budowy i eksploatacji urządzenia przesyłowego.
Na koniec, warto pamiętać, że ustanowienie służebności przesyłu może mieć miejsce zarówno w stosunku do urządzeń już istniejących, jak i w stosunku do tych, które dopiero mają zostać wybudowane w przyszłości.
Ustalenie powierzchni służebności przesyłu
Przede wszystkim należy wyjaśnić, czym jest pas służebności przesyłu. Mianowicie jest to obszar ujemnego oddziaływania na zakres prawa własności względem przebiegających przez nią określonych urządzeń. W praktyce oznacza to pewne ograniczenie w korzystaniu z tego pasa. W art. 3052 §1 i §2 kodeksu cywilnego widnieje zapis, że powierzchnia służebności przesyłu powinna być „konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń”. Ta powierzchnia zależna jest od szerokości pasa niezbędnego do obsługi sieci przesyłowych i dystrybucyjnych. Warto dlatego zaznaczyć, że służebność przesyłu obejmuje nie tylko teren, na którym bezpośrednio znajduje się takie urządzenie, ale także pas komunikacyjny, czyli drogę, która umożliwia dostęp do owego urządzenia.
Sądy obecnie ustalają powierzchnię służebności przesyłu w oparciu o pas eksploatacyjny lub strefę kontrolowaną. Korzystniejszą decyzją dla Klientów jest ustalenie powierzchni względem strefy kontrolowanej ponieważ otrzymują oni roszczenie za całą powierzchnię dla której przewidziane są wszystkie ograniczenia. Natomiast nie zawsze tak się zdarza, zwłaszcza w przypadku linii gazowych. Sędziowie przyjmują powierzchnie służebności przesyłu potrzebną tylko do wykonania niezbędnych prac związanych z modernizacją i naprawą linii przez operatora przesyłowego zwaną pasem eksploatacyjnym. Z tego tytułu pozostaje jeszcze część powierzchni dla której wciąż istnieją inne ograniczenia w trwałej zabudowie wynikające ze strefy kontrolowanej, której nie chcą oni ująć roszczeniem.
Określony w ten sposób zakres służebności pokazuje w praktyce powierzchnię korzystania z danych urządzeń przesyłowych. Warto także dodać, że biegli sądowi określając powierzchnię służebności przesyłu opierają się także na obowiązujących w polskim prawie normach. Powierzchnia służebności przesyłu to jeden z elementów wpływających na wysokość wynagrodzenia.
Istnieje również takie pojęcie jak „pas bezpieczeństwa”, stosowane przy liniach tranzytowych charakteryzujących się wysokimi parametrami technicznymi mogącymi stwarzać zagrożenie. W tym przypadku szerokość takiego pasa określa się na podstawie projektu technicznego, który zawiera ocenę oddziaływania linii tranzytowych na środowisko.
Najczęściej zadawane pytania
Służebność przesyłu to prawo rzeczowe, które umożliwia przedsiębiorstwu przesyłowemu korzystanie z nieruchomości w zakresie niezbędnym do eksploatacji, napraw, modernizacji i konserwacji urządzeń przesyłowych, takich jak linie energetyczne czy rurociągi. Służebność przesyłu wpisywana jest do działu III Księgi Wieczystej nieruchomości, co zapewnia przejrzystość i formalizację prawa do użytkowania części terenu dla celów przesyłu mediów.
Za ustanowienie służebności przesyłu może przysługiwać wynagrodzenie właścicielom nieruchomości, którzy na swoich działkach mają posadowione urządzenia przesyłowe. Wynagrodzenie to jest formą rekompensaty za ograniczenie własności i związane z tym uciążliwości. Możliwe jest wykreślenie służebności przesyłu z księgi wieczystej, jednak wymaga to spełnienia określonych wymogów prawnych oraz uzasadnionych okoliczności.
Osoby fizyczne mogą dochodzić odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu za 6 lat wstecz, a właścicielom nieruchomości prowadzącym działalność gospodarczą na obciążonej liniami działce ten okres zmniejsza się do 3 lat. Proces ten może być czasochłonny, ponieważ czas trwania postępowania sądowego o ustanowienie służebności przesyłu może się różnić w zależności od wielu czynników proceduralnych oraz stopnia skomplikowania konkretnej sprawy. Dlatego warto roszczenia z tym związane uzyskać polubownie, na drodze postępowania ugodowego.
Przed przystąpieniem do realizacji sprawy należy wykonać jej analizę. Zawiera ona:
● ocenę możliwości uzyskania odszkodowania (ocenę stopnia zasiedzenia, przedstawienie aktualnie obowiązującej podstawy prawnej),
● wykonanie wstępnej prognozy wysokości roszczeń,
● ocenę możliwości bezpłatnego przesunięcia lub skablowania infrastruktury przesyłowej,
● przedstawienie odpowiedniego zapisu ustanawiającego służebność przesyłu w umowie wraz z informacją, jakiej treści zapisu unikać i dlaczego,
● inne praktyczne porady dotyczące uzyskania roszczeń, etc.
Cena wykonania w/w usług wynosi 380 zł brutto. Cena może ulec zmianie jeśli sprawa jest wielowątkowa, istnieje duża ilość działek do wykonania prognozy roszczeń lub ilość linii przesyłowych wynosi więcej niż dwie linie, np.: linia WN, SN, gazociąg lub linia SN, wodociąg, gazociąg. Wtedy warto wysłać oddzielne zapytanie w kwestii ustalenia ceny na maila lub zadzwonić na podany numer na stronie.
Na etapie analizy sprawy nie muszą Państwo wysyłać do nas skanów Księgi Wieczystej, wypisu z rejestru gruntów, mapy czy aktu notarialnego. Dokumenty te będą potrzebne dopiero podczas prowadzenia postępowania ugodowego, a dodatkowe informacje na jego temat znajdą Państwo poniżej w następnym pytaniu.
Powyższa analiza wykonywana jest zdalnie w oparciu o bieżące orzecznictwo prawne. Jeśli życzą Państwo sobie jej wykonania, to prosimy o odpowiedź na poniższe pytania:
1. W jakiej miejscowości, gminie, powiecie, województwie znajduje się działka oraz jaki jest jej obręb i numer – jest np.: w wypisie z rejestru gruntów lub na mapie.
2. Jaka jest przybliżona/orientacyjna cena za metr kwadratowy działek niezabudowanych o tym samym przeznaczeniu w okolicy?
- Cenę można sprawdzić na portalach internetowych, wpisując na przykład w wyszukiwarkę Google: „działki budowlane/ przemysłowe (nazwa miejscowości)”.
3. Jakie jest przeznaczenie działki? Czy działka jest zabudowana? Jeśli tak, to jakie budynki są na niej posadowione? A jeśli nie, to czy działka posiada warunki zabudowy (WZ) lub inne pozwolenia budowlane wynikające z uchwalenia różnego rodzaju aktów przestrzennych tj. MPZP lub „studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” bądź Planu Ogólnego?
4. Czy prowadzili Państwo korespondencję z Zakładem Przesyłowym? Jeśli tak, to poprosimy skany otrzymanych pism.
5. Prosimy o przesłanie danych (imię i nazwisko, adres zamieszkania lub zameldowania) do wystawienia faktury pro forma
Po otrzymanych odpowiedziach na pytania, pobierzemy z geoportalu mapę działki i wyślemy ją mailem do Państwa w celu potwierdzenia przebiegu linii na wskazanej nieruchomości wraz z pozostałymi informacjami niezbędnymi do zakończenia usług.
Na ich wykonanie potrzebujemy około 7 dni roboczych liczonych od dnia zaksięgowania płatności. Z ważnych powodów, tj. budowa nowej linii czy modernizacja starej, możemy skrócić ten czas na wyraźne życzenie Klienta.
Jeśli życzą sobie Państwo poszerzonej informacji na temat usunięcia lub przesunięcia infrastruktury przesyłowej, to należy nas o tym poinformować, wysyłając taką prośbę na maila.
Wszelkie informację można wysyłać na: biuro@nihil-obstat.pl.
Dokumenty potrzebne do rozpoczęcia postępowania ugodowego:
1. Wypis z rejestru gruntów,
2. Odpis zwykły z Księgi Wieczystej (KW),
3. Mapa zasadnicza z naniesioną linią przesyłową,
4. Kopia aktu notarialnego.
Wszystkie dokumenty oprócz kopii aktu notarialnego nie mogą być starsze niż 3 miesiące. Dokumenty można pobrać najtańsze z dostępnych.
Przed zleceniem sprawy do postępowania ugodowego prosimy o taką informację na adres mailowy. Pozwoli to nam na przesłanie do Państwa umowy, którą podpisaną w 2 egzemplarzach wysyłają Państwo do nas wraz z potrzebnymi dokumentami. Jeden z nich zostanie podpisany przez Kancelarię i odesłany do Państwa.
Umowa, pełnomocnictwo oraz RODO muszą zostać podpisane przez każdego współwłaściciela.
Cena postępowania ugodowego po wykonanej analizie wynosi 1 300 zł brutto opłaty wstępnej i 20-25% prowizji od uzyskanej wartości roszczenia.
Postępowanie ugodowe nie jest obowiązkowe.
Służebność przesyłu może wygasnąć w różnych okolicznościach, takich jak usunięcie urządzeń przesyłowych objętych tą służebnością. Proces ten może być skomplikowany. Często wynika to z inwestycji infrastrukturalnych, np związanych z likwidacją linii przesyłowej
Aby ustanowić służebność przesyłu, konieczne jest zgromadzenie kilku kluczowych dokumentów. Przede wszystkim potrzebne jest podpisanie aktu notarialnego, który potwierdza umowę o ustanowieniu służebności przesyłu między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem przesyłowym. W niektórych okolicznościach operator przesyłowy może poprosić o mapę dotyczącą infrastruktury przesyłowej, wypis z rejestru gruntów oraz odpis z księgi wieczystej, które potwierdzają prawo własności do danej nieruchomości.
Aby określić wartość służebności przesyłu, należy uwzględnić szereg czynników wpływających na ograniczenia związane z tą formą prawną. Korytarz przesyłowy ogranicza możliwość zabudowy działki poprzez nałożenie ograniczeń wynikających z istnienia infrastruktury przesyłowej oraz stref ochronnych związanych z jej eksploatacją. Wartość określamy na podstawie takich czynników, jak lokalizacja, przeznaczenie działki, dobór odpowiednich wskaźników obliczeniowych, określenie pasa służebności, ustalenie rodzaju linii przesyłowej etc.
Służebność przesyłu to szczególny rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego uregulowanego w Kodeksie cywilnym, umożliwiający przedsiębiorstwom zajmującym się przesyłem energii, gazu, wody i innych mediów, utrzymanie oraz korzystanie z urządzeń przesyłowych na cudzej nieruchomości. Artykuły Kodeksu cywilnego precyzują zasady ustanawiania służebności, w tym uprawnienia i obowiązki zarówno właścicieli nieruchomości, jak i przedsiębiorców.
Służebność przesyłu może być ustanowiona na nieruchomości rolnej czy leśnej. Ustanowienie służebności przesyłu wymaga zgody właściciela nieruchomości i polega na udzieleniu prawa przedsiębiorcy przesyłowemu do korzystania z ustalonej części nieruchomości w sposób niezbędny do utrzymania instalacji przesyłowych. Jest to forma ograniczonego prawa rzeczowego, która pozwala na umiejscowienie infrastruktury przesyłowej. Przed rozpoczęciem negocjacji właściciele działek rolnych i leśnych powinni sprawdzić, czy są one objęte aktem planowania przestrzennego takim jak: Międzyzakładowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, "studium przestrzenne" lub Plan Ogólny. Jeśli działka objęta jest takim planem i posiada dodatkowe przeznaczenie pozwalające na jej zabudowę, np. mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe, etc. to wtedy roszczenie będzie znacznie wyższe. Z tego powodu przed podjęciem sprawy powinno się wykonać przybliżony szacunek wartości wynagrodzenia za służebność przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu.
Właściciel nieruchomości ma prawo odmówić ustanowienia służebności przesyłu, jednak takie działanie może prowadzić do sporu prawnego. Uniknięcie lub udzielenie zbyt daleko idącej zgody na służebność przesyłu może prowadzić do prawnych konsekwencji, dlatego warto rozważyć zasięgnięcie profesjonalnej opinii w tej kwestii. W przypadku odmowy przedsiębiorstwo przesyłowe ma możliwość skierowania sprawy do sądu w celu uzyskania stosownego orzeczenia. Sąd, rozważając interesy obu stron, może orzec o ustanowieniu służebności przesyłu, jeżeli uzna to za zasadne i niezbędne dla funkcjonowania infrastruktury przesyłowej.
Dla linii już istniejących zakład przesyłowy najczęściej dąży do ustanowienia bezpłatnej służebności przesyłu, powołując się na tzw. „zasiedzenie”. Z tego powodu właściciel powinien temu przeciwdziałać, dążąc do ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu. Warto wtedy oszacować wysokość potencjalnego roszczenia, aby zapobiec ryzyku ponoszenia kosztów prawnych i sądowych, które przewyższyłyby jego wartość.
Służebność przesyłu należy do postępowań nieprocesowych, w których przeważnie każdy uczestnik ponosi koszty prawne związane ze swoim udziałem w sprawie. Zwrot kosztów może dotyczyć kosztów sądowych tj. opłaty, opinii biegłych, etc. Istnieje możliwość pokrycia opłat za opinię biegłych po uzyskaniu postanowienia wstępnego. W sprawach o ustanowienie służebności nie wydaje się wyroków, tylko postanowienia. To pozwala zaoszczędzić koszty biegłych w przypadku, gdyby sąd orzekł na niekorzyść jednej ze stron. Sądy powołują przeważnie 2-3 biegłych, dlatego koszty ich opinii są duże i warto skonsultować się z doświadczoną Kancelarią, w jaki sposób uniknąć ryzyka ich opłaty, na wypadek gdyby sąd orzekł postanowienie niekorzystne.
Służebność przesyłu co do zasady powinna być ujawniona w księdze wieczystej nieruchomości, na której została ustanowiona. Ujawnienie jej w III dziale księgi wieczystej ma na celu zwiększenie przejrzystości prawnej nieruchomości i ułatwienie potencjalnym nabywcom lub innym zainteresowanym stronom zdobycie informacji o istniejących ograniczeniach w korzystaniu z nieruchomości, co jest istotne z punktu widzenia np. przyszłej zabudowy działki.
Wykreślenie służebności przesyłu z księgi wieczystej jest możliwe, lecz wymaga spełnienia określonych warunków prawnych. Kluczowym krokiem jest uzyskanie zgody podmiotu, na rzecz którego ustanowiono służebność, co może wiązać się z negocjacjami lub spełnieniem specyficznych przesłanek. Wykreślenie wymaga także złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego oraz uiszczenia stosownych opłat sądowych.
Czas trwania postępowania sądowego o ustanowienie służebności przesyłu może się znacznie różnić, zależnie od wielu czynników. Najczęściej trwa ono kilka lat w pierwszej instancji, następnie druga instancja przeważnie trwa półtora roku. Kluczowe są tutaj skomplikowanie sprawy, liczba stron postępowania oraz obłożenie sądu. Warto pamiętać, że każda sprawa jest indywidualna i różnorodne okoliczności mogą wpływać na czas tego procesu. Najlepszym rozwiązaniem jest zawarcie odpowiedniej ugody, jeśli jest taka możliwość.
W sprawach sądowych o ustanowienie służebności przesyłu najczęściej występują dwie opinie biegłych. Pierwsza opinia zawiera szczegółową ocenę techniczną dotyczącą przebiegu infrastruktury przesyłowej przez dany teren. Specjalista określa m.in. rodzaj, zasięg i wpływ urządzeń na nieruchomość. Opinia uwzględnia stan techniczny obiektów, okoliczności powstania urządzeń. Druga opinia ma na celu ustalenie wysokości wynagrodzenia lub odszkodowania. Sporządza ją biegły rzeczoznawca.
Właściciel nieruchomości, na której znajdują się urządzenia przesyłowe, ma prawo żądać dopłaty, jeśli nastąpiła ich rozbudowa podczas modernizacji linii, co może wpłynąć na zwiększenie obciążeń związanych z korzystaniem z działki. Warunki i wysokość dopłaty zależą od ewentualnych zmian zakresu użytkowania nieruchomości wynikłych z wybudowania nowych lub modernizowania starych urządzeń. Operatorzy przesyłowi podczas podpisywanych porozumień lub umów z właścicielami nieruchomości mogą czasami rozszerzyć treść zapisów o formuły prawne uniemożliwiające uzyskanie dodatkowego wynagrodzenia podczas rozbudowy linii przesyłowej. Dlatego dobrze jest zasięgnąć profesjonalnej opinii na temat treści umów i porozumień przed ich podpisaniem.
Przedsiębiorca przesyłowy musi przestrzegać ustalonego zakresu służebności przesyłu, aby legalnie korzystać z nieruchomości. Przekroczenie tego zakresu może skutkować koniecznością uzyskania dodatkowego wynagrodzenia za służebność przesyłu na rzecz właściciela nieruchomości. Ważne jest, aby wszelkie zmiany w użytkowaniu były zgodne z prawem, by uniknąć ewentualnych roszczeń i sporów prawnych ze strony właściciela. Przykładem takiego przekroczenia zakresu służebności może być zwiększenie mocy linii średniego napięcia z 15 kV na 30 kV lub wysokiego napięcia z 220 kV na 440 kV podczas jej modernizacji.
Służebność przesyłu i służebność gruntowa różnią się przede wszystkim swoim przeznaczeniem. Służebność przesyłu dotyczy instalacji urządzeń przesyłowych, takich jak rurociągi czy linie energetyczne, na cudzej nieruchomości. Z kolei służebność gruntowa wiąże się z prawem korzystania z konkretnego gruntu w określony sposób, zazwyczaj aby umożliwić przejazd czy przechód. Obie formy mogą wpływać na wartość nieruchomości.
Służebność przesyłu odnosi się do prawa umieszczenia i utrzymania urządzeń przesyłowych na cudzej nieruchomości, co może wpłynąć na możliwości jej zabudowy. W praktyce oznacza to, że w wyznaczonym pasie działki istnieją ograniczenia dotyczące projektowania budynków czy przeprowadzania prac budowlanych, by nie naruszać usytuowania istniejącej infrastruktury oraz nie narażać ludzi lub swoich planowanych budowli na ryzyka związane z oddziaływaniem linii przesyłowych. Ważne jest zatem uwzględnienie tej kwestii przy planowaniu inwestycji.
Infrastruktura przesyłowa może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości, dlatego przy jej zakupie istotne jest zasięgnięcie informacji o istnieniu linii przesyłowych oraz ograniczeniach z nimi związanych, aby uniknąć problemów podczas budowy obiektów budowlanych na działce. Warto zwrócić szczególną uwagę na linie podziemne, a zwłaszcza gazociągi, spośród których te starszego typu średniego lub wysokiego ciśnienia mogą ograniczać zabudowę od kilkunastu aż do około trzydziestu metrów z każdej strony linii przesyłowej. Z tego powodu przed nabyciem działki warto sprawdzić istnienie linii przesyłowych i związanych z nimi ograniczeń budowlanych.
Uregulowana prawnie służebność przesyłu pozwala przedsiębiorstwu na korzystanie z gruntu w celu napraw, eksploatacji i konserwacji urządzeń przesyłowych i nie powoduje dodatkowego spadku wartości nieruchomości, ponieważ skala obniżenia jej wartości zależy od rodzaju położonej linii przesyłowej na działce. Służebność przesyłu reguluje wzajemne relacje między przedsiębiorstwem przesyłowym a właścicielem nieruchomości, na której przebiegają urządzenia przesyłowe przedsiębiorcy.
Przebieg linii przesyłowej ma istotne znaczenie dla wyceny służebności. Wpływa on bezpośrednio na zakres ograniczeń, z jakimi właściciel nieruchomości może się spotkać. Im większe ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości, tym wyższa może być wycena służebności. Wysokość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu również zależy od tego, jak przebiega linia przesyłowa przez daną działkę.
Linia średniego napięcia charakteryzuje się specyficznymi cechami. Rozpoznanie jej polega na identyfikacji najczęściej pojedynczych betonowych słupów wysokich na kilkanaście metrów, w kolorze szarego betonu. Sporadycznie zdarzają się podwójne lub potrójne słupy betonowe. Przewody są grubsze niż linie niskiego napięcia i przebiegają w odległości około 90–100 metrów pomiędzy słupami, wskazując na przesył energii na większe dystanse. Linie niskiego napięcia budowane są na słupach o podobnych parametrach ale mają znacznie mniejsze izolatory i najczęściej posadowione są mniej więcej co 50 metrów. Izolator jest elementem infrastruktury przesyłowej łączącym słup z linią przesyłową. W razie trudności z oceną napięcia warto wysłać 2 zdjęcia słupa stykającego się z linią energetyczną podczas zlecenia analizy sprawy.
Stawki za służebność przesyłu prądu zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, stopień jej wykorzystania, przeznaczenie działek, wskaźników współkorzystania, rodzaju i napięcia/ciśnienia linii przesyłowej, etc. Właściciele gruntów oraz podmioty przesyłowe uzgadniają wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu i odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu, na drodze negocjacji lub określa je sąd na podstawie opinii biegłego.
Aby ustalić, kiedy został postawiony słup energetyczny na działce, można skontaktować się z przedsiębiorcą przesyłowym. Wtedy należy poprosić o informacje dotyczące daty budowy urządzenia oraz podstaw prawnych jego posadowienia. Ustalenie lat budowy linii przesyłowej może pomóc w zrozumieniu sytuacji prawnej działki i potencjalnych możliwości negocjacji odszkodowania za służebność przesyłu.
Aby napisać wniosek o odszkodowanie za słupy energetyczne na działce, należy uwzględnić dokładne dane dotyczące działki oraz podać rodzaj infrastruktury przesyłowej. Ważne jest załączenie wypisu z rejestru gruntów, odpisu z Księgi Wieczystej, mapy zasadniczej z naniesioną linią przesyłową oraz kopii aktu notarialnego. Wniosek powinien zawierać także uzasadnienie prawne, wskazujące na przepisy regulujące kwestie rekompensat za ograniczenia w użytkowaniu gruntu.
