Odszkodowania za Słupy i Linie Energetyczne na działce prywatnej oraz w uprawach rolnych

Właściciele nieruchomości nie mają możliwości w pełni korzystać z posiadanych działek  w wyniku posadowionych słupów energetycznych. Jest to wciąż częste zjawisko, a wiele gruntów od lat zmaga się z nieuregulowaną sytuacją. W jakich przypadkach można domagać się odszkodowania za słupy energetyczne i jak to zrobić?

Przed skierowaniem sprawy należy sprawdzić trzeci dział księgi wieczystej. Znajdziemy tam informacje, czy na danym gruncie została ustanowiona służebność przesyłu, która zezwala firmie energetycznej na umiejscowienie infrastruktury przesyłowej. Ustanowiona służebność – czyli wpisana w dział III KW oznacza, że odszkodowanie za słup energetyczny nie będzie przysługiwać.

Jeśli biegnąca linia energetyczna lub słup energetyczny stojący na danej działce nie posiada wpisu w księdze wieczystej to należy przeprowadzić ocenę prawną, która określi nam szanse powodzenia sprawy oraz  pozwoli oszacować potencjalne roszczenia ponieważ nadal nie we wszystkich sprawach można je uzyskać. Powyższe usługi oraz dalszą realizację postępowania ugodowego mającego na celu uzyskanie roszczenia wykonujemy na terenie całego Kraju.

Warto wiedzieć, że już sama przechodząca linia elektroenergetyczna nad działką bez umiejscowionego słupa daje stosowną możliwość ubiegania się o rekompensatę finansową. Słup zatem nie jest wymagany aby rozpocząć starania o uzyskanie roszczenia. Wystarczy sama linia przechodząca przez działkę. Słup najczęściej podnosi jego wysokość  jedynie o kilka procent jego wartości i nie podlega zbytnio treści orzecznictwa prawnego ponieważ odnosi się ono względem korytarza przesyłowego, czyli mówiąc potocznie strefy wyłączonej z trwałej zabudowy ze względu na posadowioną linie przesyłową.

Do wspomnianych korytarzy przesyłowych, oprócz linii energetycznych możemy również zaliczyć gazociągi, wodociągi, ropociągi, kanalizację, światłowody oraz inne nośniki mediów.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego (TK) z 2 grudnia 2025 roku o sygnaturze akt P 10/16 może być fundamentalnym orzeczeniem w polskim prawie w kwestiach związanych z ochroną prawa własności w Polsce. Stanowi on istotne uzupełnienie – a zarazem wzmocnienie – obserwowanego od pewnego czasu kierunku zmian w orzecznictwie dotyczącym zasiedzenia służebności przesyłu. Wynika z niego, że przed 3 sierpnia 2008 r. zakłady przesyłowe nie mogły wliczać potrzebnego im okresu do zasiedzenia służebności przesyłu. Tym samym na mocy tego wyroku bieg zasiedzenia będzie mógł być liczony najwcześniej od 3 sierpniach 2008 roku, z chwilą wprowadzenia ustawy służebności przesyłu do kodeksu cywilnego.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to wyraźne wzmocnienie ochrony ich praw, w szczególności w sporach dotyczących urządzeń przesyłowych co do których zakłady przesyłowe podnosiły zarzut zasiedzenia.

W latach 2008 – 2023 doszło do wykreowania nowego prawa rzeczowego przez sądy, które nie miały do tego uprawnień ponieważ wprowadzanie odpowiednich ustaw należy do władzy ustawodawczej, a nie sądowniczej. Trybunał jednoznacznie stwierdził, że wprowadzenie w taki sposób nowego orzecznictwa, odwołującego się do zasiedzenia służebności przesyłu o treści odpowiadającej służebności gruntowej jest niezgodne z Konstytucją, w szczególności z zasadą ochrony prawa własności.

W 2023 roku zasiedzenie służebności przesyłu o treści odpowiadającej służebności gruntowej zostało pierwszy raz zakwestionowane w poglądzie Sądu Najwyższego o sygn. akt III CZP 108/22, a następnie rok później, w wyroku o sygn. akt II CSKP 1920/22. Sąd Najwyższy potwierdził wcześniejszą treść orzekając:

„Nie można zgodzić się ze stanowiskiem, zgodnie z którym przed 3 sierpnia 2008 r. mógł biec termin zasiedzenia takiej służebności, a po tej dacie dotychczasowy okres zasiedzenia podlega doliczeniu do czasu posiadania wymaganego do zasiedzenia służebności przesyłu. Przed nowelizacją Kodeksu cywilnego wprowadzającą służebność przesyłu nie mógł biec termin zasiedzenia prawa odpowiadającego treściowo tej służebności, a rolą sądów nie jest zastępowanie ustawodawcy.”

Kolejne przychylne stanowisko dla właścicieli nieruchomości Sąd Najwyższy zajął 5 lutego 2025 roku w sprawie o sygn.. akt II CSKP 2313/22.

Niemniej jednak w tym samym roku Sąd Najwyższy wydał ponownie niekorzystne wyroki dla właścicieli nieruchomości. W dniu 13.02.2025 r. sygn.. akt – II CSKP 561/24 oraz 15 lipca 2025 r – I CSK 1030/24, Sąd Najwyższy stwierdził, że: „Dopuszczalne było nabycie w drodze zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu przed 3 sierpnia 2008 r., gdy weszły w życie art. 305¹-305⁴ KC, dodane do Kodeksu cywilnego.”

Po licznych i długich sporach prawnych, Trybunał Konstytucyjny stwierdził między innymi, że Sąd Najwyższy wraz z sądami powszechnymi samodzielnie stworzył nowy rodzaj prawa tzw. „zasiedzenia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu”, które mógł wprowadzić jedynie ustawodawca. Z tego powodu interpretacja art. 292 k.c. w związku z art. 285 k.c. jest niezgodna z Konstytucją RP oraz kodeksem cywilnym w zakresie ustanawiania prawa rzeczowego.

Sąd Najwyższy od 2023 roku rozpoczął modyfikacje swojego wcześniejszego stanowiska odnośnie zasiedzenia służebności przesyłu na korzyść właścicieli nieruchomości. Zmiany te były zgodne z obowiązującą Konstytucją i wymogami prawa rzeczowego, które potwierdził Trybunału Konstytucyjnego w wyroku o sygnaturze P 10/16.

Zasiedzenie służebności gruntowej o treści służebności przesyłu, które sądy wykreowały samodzielnie i powszechnie je stosowały, zostało  zakwestionowane przez Trybunał ze względu na:

• brak podstawy ustawowej,
• brak procedur administracyjnych,
• brak sprawiedliwej rekompensaty,
• naruszenie zasady zamkniętego Katalogu Praw Rzeczowych (Numerus Clausus).

Trybunał w swym uzasadnieniu orzekł, min., że:

„ Art. 285 k.c. nie mógł być podstawą służebności gruntowej jako prawa samodzielnego. W konsekwencji wykreowania niespójnego systemowo rodzaju służebności doszło do ograniczenia prawa własności w drodze analogii opartej na zaskarżonych przepisach. Konstytucyjny standard wynikający z art. 64 ust. 3 konstytucji wymaga, by rodzaj prawa rzeczowego stanowiącego ograniczenie wynikał z ustawy. Ustawa powinna wskazywać wprost konkretne prawo rzeczowe oraz określać jego podstawowe elementy. Z art. 64 ust. 3 konstytucji wynika zakaz domniemywania ograniczonych praw rzeczowych.”

Nie oznacza to, że zasiedzenie nigdy nie nastąpi. Dlatego właściciele powinni monitorować stan swojej nieruchomości, ponieważ okres od którego rozpocznie ono swój bieg, prawdopodobnie liczone będzie  od 3 sierpnia 2008 roku.

Na podstawie naszego wieloletniego doświadczenia przypuszczamy, że na mocy wyroku TK P 10/16 około 15% spraw nie posiadających decyzji administracyjnej zostanie objętych zasiedzeniem w dobrej wierze już w sierpniu 2028 roku, czyli po 20 latach. W pozostałej liczbie spraw zasiedzenie powinno nastąpić w sierpniu 2038 roku. Po tym czasie dochodzenie roszczeń na drodze cywilnej (sądy rejonowe) będzie niemożliwe ale nie oznacza to, że droga do ich uzyskania będzie całkowicie zamknięta.

W przypadku zasiedzenia infrastruktury przesyłowej na drodze cywilnej istnieje jeszcze możliwość uzyskania roszczeń na drodze administracyjnej po modernizacji linii.

Przed rozpoczęciem modernizacji warto żeby właściciel nieruchomości spróbował zawrzeć ugodę z zakładem przesyłowym. Jeśli się nie uda to wtedy pozostaje możliwość uzyskania odszkodowania podczas postępowania administracyjnego. Nie można odszkodowania odnoszącego się do linii przesyłowej mylić z odszkodowaniem za szkody ponieważ to drugie odszkodowanie jest niezależne od pierwszego i przysługuje właścicielowi nieruchomości za każdym razem kiedy operator przesyłowy spowoduje szkody podczas modernizacji, napraw lub usunięcia awarii, etc.

Po długim czasie sporów prawnych i rozbieżności Trybunał Konstytucyjny jednoznacznie zaznaczył, że działalność operatorów przesyłowych polegająca na korzystaniu z cudzych nieruchomości bez wynagrodzenia, pod pretekstem tzw. zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu jest sprzeczna z konstytucyjnymi gwarancjami ochrony własności. Powyższy wyrok TK nakazuje poszanowanie cudzej własności i daje prawo właścicielom obciążonych liniami przesyłowymi nieruchomości do odpowiedniego wynagrodzenia za korzystanie z ich działek. Pozostaje tylko kwestia formy wypłaty roszczeń, czy zakłady przesyłowe będą ich dokonywały w drodze ugody czy spraw sądowych. Oczywiście nie oznacza to, że 100% spraw sądowych będzie wygrywana przez właścicieli nieruchomości ponieważ niektóre z nich mogą posiadać indywidualny charakter lub część sądów może nadal orzekać przyjmując niekorzystne orzeczenia Sądu Najwyższego pozwalające doliczyć do zasiedzenia okres posadowienia linii przed wprowadzeniem ustawy służebności przesyłu w sierpniu 2008 roku.

Wyrok Trybunału P 10/16 nie odnosi się do linii, które zostały wybudowane na mocy decyzji administracyjnej o charakterze wywłaszczeniowym. W takim przypadku wyrok ten nie może być podstawą prawną do wyegzekwowania roszczenia na drodze ugodowej lub w cywilnych sprawach sądowych (sądy rejonowe i okręgowe). W przypadku wystąpienia takiej decyzji roszczenia dochodzi się na drodze administracyjnej, najczęściej po modernizacji linii. Warto przed jej rozpoczęciem samodzielnie podjąć próbę wynegocjowania odpowiedniej ugody.

Warto również monitorować następne nowe wyroki Sądu Najwyższego odnoszące się do kwestii zasiedzenia służebności przesyłu.

Prezentowane artykuły na stronie mają charakter informacyjny i nie są one poradą prawną.

---

Odszkodowania za słupy energetyczne – następne kroki

 Posiadanie linii przesyłowych jest  uciążliwym doświadczeniem dla wielu osób. Zmagając się  ze znacznymi utrudnieniami w zagospodarowaniu własnych działek, chodzi tutaj mianowicie o pojawiające się na nich słupy energetyczne lub inne urządzenia przesyłowe, po uprzednim sprawdzeniu zapisów w dziale III KW,  warto postarać się o pomoc doświadczonego prawnika, który pomoże poszkodowanym właścicielom wywalczyć odszkodowania za słupy energetyczne na prywatnej posesji. W pierwszej kolejności staramy się zawrzeć ugodę przedsądową z operatorem przesyłowym na drodze wszczętego postępowania ugodowego.

Sądy do dobrze przeanalizowanych uprzednio wniosków odnoszą się  pozytywnie. Oczywiście odszkodowania są bardzo zróżnicowane i przeważnie wynoszą od  kilku tysięcy  do kilkuset tysięcy złotych. Sprawy potrafią się od siebie znacząco różnić dlatego przed ich rozpoczęciem oprócz oceny prawnej, dokonujemy oszacowania roszczenia aby zabezpieczyć Klienta przed ryzykiem angażowania środków pieniężnych w prowadzenie sprawy na drodze sądowej, w której uzyskane roszczenie może być niskie lub po prostu nie będzie ono dla niego atrakcyjne. Zanim sprawa trafi do sądu, w pierwszej kolejności prowadzone jest wspomniane postępowanie ugodowe.

Słupy na działce niezgodnie z prawem?

Jeśli istniejąca infrastruktura przesyłowa (w tym gazociągi, wodociągi, etc.) znajdująca się na działce właściciela posiada odpowiednią podstawę prawną umożliwiającą uzyskanie roszczenia to dopiero wtedy warto o nie występować. W ten sposób mamy szanse na odzyskanie utraconej wartości nieruchomości. Słupy i linie energetyczne wybudowane na działkach powodują, że istniejąca infrastruktura przesyłowa w sposób istotny ogranicza możliwości wzniesienia trwałej zabudowy. Dlatego dobrze jest skierować wniosek  o  odszkodowanie przeciwko zakładowi przesyłowemu. Jest  szansa  że  zostanie on rozpatrzony pozytywnie i po pewnym czasie będzie można oczekiwać   pieniężnej rekompensaty, jeśli oczywiście wniosek był poparty konkretną analizą i argumentami.

Odszkodowania za Słupy Energetyczne – etapy prowadzenia sprawy

O odszkodowanie można ubiegać się polubownie, na drodze sądowej bądź postępowania administracyjnego. W pierwszej kolejności zamierzamy rozwiązać sprawę polubownie, zwracając się do przedsiębiorstwa energetycznego o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Na podstawie wymaganych przez Przedsiębiorstwa Przesyłowe dokumentów tj. odpis z KW, mapa zasadnicza z naniesioną linią przesyłową, wypis z rejestru gruntów, kopii aktu notarialnego wnioskujemy o przyznanie odszkodowania oraz ustalenie służebności.

Jeśli przedsiębiorstwo przesyłowe odrzuci możliwość zawarcia ugody a uzyskane dokumenty potwierdzą, że obowiązujące orzecznictwo prawne daje możliwość uzyskania roszczenia na drodze sądowej lub administracyjnej to kierujemy taką sprawę za zgodą Klienta do jednego z dwu wymienionych postępowań.  Sąd ustala  wysokość odszkodowania na podstawie dowodu z opinii biegłego

Przed rozpoczęciem starań o odszkodowanie, dobrze jest dokładnie przyjrzeć się sprawie. Duże znaczenie mają okoliczności oraz całokształt sprawy.

Między teorią a praktyką – linia energetyczna na działce

Kwestia dochodzenia roszczeń nie zawsze jest prosta, ale w przypadku zaistniałych problemów warto domagać się poszanowania należnego nam prawa. Gdy podejmą Państwo tę decyzję, kolejnym krokiem może być kontakt ze specjalistami, którzy przeprocesowali minimum kilkanaście spraw w obszarze wspomnianej legislacji. Posiadamy obszerną wiedzę w przedmiotowym temacie, dlatego potrafimy stwierdzić, czy konkretna linia energetyczna na działce pozwoli na uzyskanie z tytułu jej posadowienia określonego roszczenia. Z tym dość wąskim tematycznie, ale bardzo obszernym prawnie zagadnieniem mierzymy się z sukcesami od ponad 9 lat. Każdego roku podejmujemy się dziesiątek nowych spraw, w każdą wkładając maksimum zaangażowania. Dzięki temu posiadamy nie tylko odpowiednie kompetencje teoretyczne, ale także znaczne kwalifikacje praktyczne, które pozwalają nam jak najlepiej zatroszczyć się o Państwa sprawy na każdym etapie ich prowadzenia.

O liniach średniego napięcia nad działką rozmawiamy w zrozumiały sposób

Pełnię swojej wiedzy oraz umiejętności pokazujemy w trakcie rozpraw sądowych lub poprzedzających je spotkań dotyczących zawarcia ugody. W kontaktach z naszymi Klientami stawiamy na język dostosowany do osób niefunkcjonujących na co dzień w branży prawniczej czy też energetycznej. W efekcie linia średniego napięcia nad działką oraz rozmowy o niej stają się zagadnieniem zrozumiałym dla naszych zleceniodawców. Do tej kwestii podchodzimy bardzo poważnie, bo chcemy, żeby każda osoba, która się u nas pojawi, czuła się komfortowo. Wiele pozytywnie zakończonych spraw udowadnia, że obrana przez nas ścieżka jest skuteczna, dlatego mogą nam Państwo zaufać, że sprawy nam powierzone zostaną prowadzone w oparciu o najwyższe obecnie obowiązujące merytoryczne standardy bazujące na doświadczeniu, które zdobyliśmy w ciągu ostatniej dekady. Z pełną swobodą poruszamy się po sprawach dotyczących m.in. wynagrodzenia za służebność przesyłu czy też odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu. Zapraszamy.

Słupy energetyczne na działce – dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?

Jeśli na Państwa działce znajduje się słup energetyczny, to z pewnością warto dowiedzieć się, czy przysługuje Państwu odszkodowanie od zakładu energetycznego. Wiemy jednak, że dla osób niemających do czynienia z tym zagadnieniem na co dzień, uzyskanie odszkodowania może stanowić pewną trudność. To właśnie takim osobom oferujemy naszą pomoc. W kancelarii Nihil Obstat Sp. z o.o. zadbamy o poprawność wymiany prawidłowej dokumentacji oraz korespondencji wysyłanej w sprawie ugody. Nasz zespół dysponuje aktualną wiedzą prawniczą dotyczącą słupów energetycznych na działce, którą potrafi zastosować w praktyce. Dzięki skorzystaniu z naszej pomocy mogą Państwo zaoszczędzić wiele czasu, jednocześnie będąc spokojnym, że sprawa jest w rękach doświadczonych prawników.

Kto może ubiegać się o odszkodowanie za linię energetyczną na działce?

Odszkodowanie za linię energetyczną usytuowaną na działce przysługuje właścicielom nieruchomości. Warto uświadomić sobie fakt, że pierwsza z możliwości załatwienia sprawy, czyli polubowne rozstrzygnięcie sporu, w większości przypadków jest bardzo czasochłonna. Osoba, która domaga się odszkodowania od właściciela słupa, powinna przed złożeniem pozwu sądowego dokładnie zweryfikować sprawę, by dobrze się przygotować do jej wygrania. Jak wspominaliśmy powyżej, istotny jest wpis w księdze wieczystej. Prawny stan działki można sprawdzić bezpłatnie przy pomocy systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Należy też wiedzieć, że brak wpisu o służebności, umieszczonego w Księdze Wieczystej nie musi oznaczać, iż słup z linią energetyczną został bez wyraźnej podstawy prawnej postawiony na gruncie.

Skutecznie pomagamy rozwiązać sprawy z odszkodowaniem!

Dla wielu właścicieli gruntu linia średniego napięcia nad działką jest poważnym problemem. Chcąc w odpowiedni sposób rozwiązać sprawę, warto skorzystać z pomocy doświadczonego prawnika, który przeprowadzi przez każdy jej krok. Posiadamy duże doświadczenie we wsparciu właścicieli gruntów z nieuregulowaną sytuacją prawną. Specjalizujemy się w prawie nieruchomości, prawie rzeczowym i energetycznym. Przez wiele lat naszej działalności pomogliśmy wielu Klientom rozwiązać problem bezpłatnego korzystania z nieruchomości w związku z posadowieniem na niej infrastruktury przesyłowej.

Zapraszamy do współpracy wszystkie osoby, które zmagają się z trudną sytuacją związaną między innymi z linią średniego napięcia przebiegającą na działce.

Linia energetyczna na działce

Przechodząca przez działkę linia energetyczna może być nie lada utrudnieniem dla właściciela gruntu. Problem jest coraz powszechniejszy. Wpływ na to ma przede wszystkim fakt, iż coraz większa liczba osób podejmuje decyzję o budowie domu. W takim przypadku warto uregulować sytuację prawną z uwagi na obecną linię energetyczną na działce. Wbrew przekonaniom, że odszkodowanie jest możliwe do uzyskania tylko w sytuacji, kiedy na działce usytuowany jest słup wysokiego napięcia, warto wiedzieć, że już sama linia energetyczna jest powodem do ubiegania się o odszkodowanie. Warto zaznaczyć, że jest to możliwe niezależnie od tego, czy przez działkę przebiega linia wysokiego, czy średniego napięcia.

W jaki sposób działamy, by prawidłowo załatwić sprawę z linią energetyczną?

Jeśli chcą Państwo uregulować sprawę związaną z linią energetyczną na działce, zapraszamy do skorzystania z naszych usług. Pomożemy w wyjaśnieniu sprawy od początku do jej zakończenia. Jeśli po zapoznaniu się ze sprawą ocenimy, że istnieje duża szansa na uzyskanie odszkodowania za linię energetyczną na działce, w pierwszej kolejności dążymy do tego, by załatwić sprawę z danym przedsiębiorstwem polubownie. Może się zdarzyć jednak, że w odpowiedzi uzyska się odmowę wypłaty rekompensaty. W takim wypadku sprawa zostaje rozwiązana na drodze sądowej lub administracyjnej. Ponieważ mamy wieloletnie doświadczenie w sprawach o rekompensatę z tytułu przebiegającej linii energetycznej na działce, warto się z nami skontaktować w celu uzyskania rzetelnych i fachowych informacji.